买房是低楼层好还是高楼层好

2025-02-07 03:11:39

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回答（1）：

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

回答（2）：

买房如何选择楼层，是高层好还是低层好呢，看完你就知道了

回答（3）：

1
一、选楼层需要关注哪些因素？
（一）通常主要的关注因素
1、视野
2、采光
3、安全
4、隐私
5、住宅楼的总层数
6、噪音
7、潮湿
8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
9、家庭人口年龄构成及健康状况
2
（二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
【问题】：
1、家人中是否有恐高的？
2、买房后是否与老人和幼儿同住？
3、自己有什么楼层选择的偏好？
【建议】：
1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，最好选择低楼层。（如果是楼梯房，最好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
3
（三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
【问题】：
1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
3、前后左右的楼间距大不大？
【建议】：
1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，最好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
4
二、不同的楼层各有什么利弊？
（说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
（一）18层以上的高区住宅（高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性好
【不足】：
1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
5
（二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性较好
【不足】：
1、受欢迎程度最高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
6
（三）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
3、没有水压不足的情况。
4、噪音比中间层小。
5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
6、价格低，总价不高。
【不足】：
1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，最好实地查看。）
2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
3、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
7
（四）多层住宅（1-7层）（额外补充）
【优点】：
1、公摊小，得房率高。
2、容积率低。
3、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）。
4、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
【不足】：
1、家里有老人和婴幼儿的家庭，3楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
2、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
8
三、总结及建议
根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
1、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
2、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了1-3层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如30层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
3、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，最好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
4、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在10-30元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量。

回答（4）：

一、选楼层需要关注哪些因素？
（一）通常主要的关注因素
1、视野
2、采光
3、安全
4、隐私
5、住宅楼的总层数
6、噪音
7、潮湿
8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
9、家庭人口年龄构成及健康状况
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（二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
【问题】：
1、家人中是否有恐高的？
2、买房后是否与老人和幼儿同住？
3、自己有什么楼层选择的偏好？
【建议】：
1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，最好选择低楼层。（如果是楼梯房，最好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
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（三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
【问题】：
1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
3、前后左右的楼间距大不大？
【建议】：
1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，最好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
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二、不同的楼层各有什么利弊？
（说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
（一）18层以上的高区住宅（高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性好
【不足】：
1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
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（二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性较好
【不足】：
1、受欢迎程度最高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
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（三）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
3、没有水压不足的情况。
4、噪音比中间层小。
5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
6、价格低，总价不高。
【不足】：
1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，最好实地查看。）
2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
3、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
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（四）多层住宅（1-7层）（额外补充）
【优点】：
1、公摊小，得房率高。
2、容积率低。
3、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）。
4、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
【不足】：
1、家里有老人和婴幼儿的家庭，3楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
2、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
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三、总结及建议
根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
1、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
2、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了1-3层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如30层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
3、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，最好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
4、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在10-30元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量。
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