58问答库 > 我想买一套二手房，卖方没有办房产证，只有购房合同？买的时候注意什么？

我想买一套二手房，卖方没有办房产证，只有购房合同？买的时候注意什么？

2024-11-13 08:49:23

推荐回答（4个）

回答（1）：

朋友!你这个事情还有问题呀!
卖方现在没有房产证,如果他是办的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会签合同.有合同并不一定说明他已付完款.所以你得弄清楚他原来的房款付了多少.其次要看实物(就是房子),确认那房子确实是他的.如果你搞清楚了情况,确认无误后想买,当然也可以.程序是第一要先办理第一买方的房产证,而后再办理你的房产过户手续.当然这样的话,就要付两次办证手续的费用.(先付他的再付你的)还有一种可能就是趁他没有办理房产证之前,和开发商协商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一买方只是签了合同没有付房款的话就好办多了,因为交了房款就要开具正式发票,那是要交税的,那样就不太好办了.)
也不知道你是在哪里买房子,所以各个地方的程序和收费可能有一些不同,所以说最好是到房产管理部门询问是最好的
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回答（2）：

没有房产证关键要看看是属于什么情况,如果刚买正在办理的问题不太大,如果是小产权房你就要多加注意了,小产权房是没有办法在市场上交易的,更不能国家房产交易中心备案,小产权房是不受国家保护的,所谓的小产权就是没有产证的房屋,如果是可以进行房产中心备案更名就相对简单多了,花了几千块到当地房产交易中心更名就好了,买卖双方带好证件就可以了

回答（3）：

是期房还是现房，要问房产证什么时候能下来，是否办了按揭的，银行的余款还有多少没还，房子是使用权还是产权。可以去公正过户。

回答（4）：

不动产买卖已登记过户为准