不能一概而论。住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。
根据国家规定，地方规定，举个例子，南京地下车库车位30%为公共车位，70%为产权车位，产权车位是可以买卖的，也可以办理房产证土地证， 是独立发放的。
没有只有使用权，
