现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了?

2024-11-02 11:50:34
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回答(1):

变多了就只有一种可能,就是你没有按时还款或少还了款,银行加收了罚息,不然是不会变多的。
另外,央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行:中国银行

回答(2):

不管是不是本金增加,这都是不对的。
你可以马上找银行咨询,要他们给出合理的解释,最好到银行营业部去,因为无论如何算,这都是不对的。
我有一朋友在去年碰到过这个问题,开始银行给他解释了很久,但也未能说服我们,但银行也不调,后来我们直接找到当地的银监局,又向其上级分行投诉,最后终于给改过来了,为此耗了一个多月。
贷款计算的公式非常简单,这个谁都会算,银行里面的人员解释实际上都是在瞎扯。
客户的权益是争取过来的。

回答(3):

有一种可能是你的贷款发放日(而不是还款日)在月初。一月份重新核定还款额度,利息部分大幅下降,而本金上升,就有可能造成一月还款额比原有还款额还要高。

回答(4):

那你就应该去贷款行去问一下了,因为有1月份的一部分,又因为08年一直在降息,所以你1月份扣的房贷一定比12月的少,出现不降反长的这种情况很是奇怪,你还是赶紧去银行求证,因为眼下就面临8.5折转7折的情况,别因为什么特殊原因转不成,一定要抓紧时间。

回答(5):

有可能的,最主要原因是12月份多算了一天,12月算16天,1月算15天;还有一个原因是计算新一年月供的时候是采用新年1月的贷款余额(先按老月供计算出1月的贷款余额),而不是12月的贷款余额。