你好！没有房产证也可以去贷款的，只要有购房合同就可以了，但因为没有房产证的原因可能你要去多家银行问问，至于能贷款多少也要看看评估公司去评估的，评估结果出来了才知道，不过你的房子是值45万，但银行只能给你贷款到35左右，不能贷款太多，而且还要看你的半年流水账的，也是做地产销售的，对这个我也比较懂，希望我的回答能帮到你！
不能，办理抵押贷款的前提就是必须要有房产证。一般办理抵押贷款银行会请评估公司对抵押房产进行评估，贷款额度一般是评估公司评估额度的70%。
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