08年现在的金融危机会不会影响到房地产市场？

如果现在主动降房价，去年买房的人怎么办？断供！！！这样的话，银行怎么办？
现在大家都在看：是银行先死，还是房地产先死！现在手上拿着钱，等着前两年买房的人，因为经济下滑、企业倒闭、失业了，供不起了，法院拍卖银行的按揭楼，这些房产像美国一样1美元起拍，就是我们买房的时候到了。
房地产受到的影响，已经出现了，房地产老板的倒闭，最大债主是谁？银行！银行拿着房子、地皮，又换不来现金，如果，股市触底反弹，老百姓一起来提款进股市的时候，银行怎么办？银行倒闭！
银行倒闭，对谁最有利？保险，看看美国就知道了，房利美、房地美、雷曼银行倒闭了，美国政府救谁？救友邦保险的母公司：AIG美国国际集团。银行对储户的钱是1：1的最多给你点利息，保险公司对客户的钱是1：100以上的，谁赔得起？所以，赶快把钱从银行搬进保险公司是硬道理！
所以，政府现在，降息！降息！！再降息！！！鼓励大家买房，救房地产老板，等于救银行、救国家。可是，股市上，平均每人亏损38万，等于亏损一套房子的钱了，谁还会？还有多少钱来买房？
现在开发商的自救已经开始了，他们自己高价买进自己的楼盘，趁着银行降息，免契税，降首付，如果是50万的房子，按100万买入，自己先掏20%，申请80万的按揭买下来，继续获得银行贷款，这种开发商还可以苟延残喘一段时间。这就是为什么房地产对经济危机的效应“滞后”的原因。所以，大家不要以为房价上升了啊！
看明年吧。

简单说：这次金融危机影响的是信心。股市、房市都有泡沫，靠得是信心支撑，如果信心没有了，股市、楼市肯定下跌。现在股市已经大跌，楼市也开始下跌，大家买楼的信心已经没有了，只不过现在政府、开发商都不希望房市大跌，如果回到计划经济时代，政府的力量是不可忽视的，但现在市场经济已经有发展，政府力挺房市，本人认为效果不会明显。
事实是市场经济和政府的博弈，本人认为政府会输。就和原先股市大跌时，政府越出台利好，股市越跌。

这事的看你自己的了，如果你急着买房结婚，什么时候买都是值得的。房价问题嘛，现在来说是有泡沫，但本人预测中小城市房价会下调但空间不大，一是因为中小城市房价水分较少；二是因为政府介入房地产市场。国家的宏观调控能力和市场自主的调控能力都是不容小觑的。

今年金融危机的爆发，实体经济部门像房地产市场有一个滞后效应，等房地产公司资金周转困难了还会大减价，明年买房比较划算。

对于中小城市来说，房价的下跌空间并不会很大，因为房价基本还算合理，所以我建议你可以考虑明年上半年买房，我跟你的打算一样。