除了你提出的外，还有很多因素：
1、一家在一个城市购多套房。这个在世界上也是绝无仅有的。仅有中国人会这么干！理由也很多，投资渠道少，买房增值或养老；给儿子结婚准备，虽然儿子才5岁.....
2、我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然把房价推高了。
3、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在河北买房子，只能享受河北的教育医疗，而无法享受北京的，跟北大就跟无缘了。而中国又特别看重教育，凡是有能力的，一定会在北京买房的，因为北大清华......
其他还有，例如中国土地国有，自然享受垄断价格；中国适宜居住土地不足，人口太多；中国人投资选择少，买房保值，本地上学必须落户口，落户口哪能不买房............
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