紧急求助！城镇私宅产权过户程序及纳税项？

产权证办理的基本程序2008年10月14日 星期二 上午 09:25产权证办理的基本程序
(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
(5)由房地产管理部门核发过户单。
(6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理产权证的必备条件
(1)购房合同；
(2)身份证明文件、图章；
(3)营业执照(单位购房)；
(4)当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需带身份证明文件及图章。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

手续全办房证半个月搞定

《条例》规定，房屋权利申请人资格有效、登记文件（证件）齐备、登记文件（证件）与申请的权利一致、申请登记的权利范围与房屋一致等申请权属登记，登记机构自受理之日起15个工作日内核准登记。

房产证丢失6个月后可补发

开发商卖房要网上备案

《条例》规定，开发商预售商品房应当办理预售商品房备案，同时须办理《商品房预售许可证》。而卖出商品房的，自签订商品房预售合同之日起30日内，对该合同进行网上登记备案。这项措施可有效制止囤房、炒房行为。

历史遗留房也可办产权

对因历史遗留问题不能办产权的房屋，《条例》规定，国家《城市规划法》出台前建造的证件不全的房屋，在不影响交通、消防、市容、规划、市政设施和园林绿化、不影响他人生活的情况下，可以办理房屋权属初始登记。

同时，鉴于国家《城市规划法》出台后至2000年以前建造的证件不全的房屋，房屋权利申请人在提交用地证明或国有土地使用证和政府规划部门出具的认证意见必备要件后，也可以办理房屋权属初始登记。