企业租用办公场所的房屋租金可不可以不入帐?

2024-11-17 10:56:24
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回答(1):

  有关这个问题,凡是租房经营的企业都会遇到。
  虽说私人出租房屋,按照税法应该由房东去税务局开发票纳税,但现在潜规则里都是房东不管开票纳税。企业租金入不入账,都是看税务局要不要企业提供租赁发票复印件。如果税务局要求提供,企业就自己去开发票(往往也是合同上租金少写,为开票时少交点税),这时,有发票了,自然也入账了;如果税务局不说要提供,就不去开票,没发票,自然也不入账,因为都知道收据入账不行。
  在税务局那里,私人出租房屋收入不纳税,他们根本无法控制,只能盯着租房企业了,采取每年房产税申报时,租房企业要提供发票复印件,你拿不出就你来缴税。如果私人出租的对方不是企业而是个人,税务局似乎就没辙了。
  把办公场地解释成法人无偿提供,这个方法做的人现在太多了,你们有对策,税务局也有对付你们的方法,我们这里,你说是法人个人房产无租使用,税务局就让你按照该房产所在地段市场租价来纳税。这就如同买卖房子,你说10万买卖的,不会让你按10万来纳税,得按评估价可能就是30万纳税。到最后结果,税没少交,发票也没了(不是你自己说无偿吗)。税务局也可以不要你发票复印件了,反正有税单呢。
  我这么说,就是觉得要过税务局那关,你多少还是要交点。
  除非你另有更好更合理的办法。

回答(2):

不可以不入账。
从大的方面来说,这是违法行为,违反了会计法关于会计核算的规定。会计核算应该完整性正确性,租用办公场所的房屋租金是正常业务,这种租金不入账的话,会计核算就是不完整的。
还有税务风险。任何企业都应该有办公场所,你如果没有租金入账,只说明你是自有房产或者是免租金房产办公,这种情况下,需按房产原值缴纳房产税和土地税,不仅手续繁琐,而且损失很大。

回答(3):

这个问题在我们这边的企业大多会遇到,一般解决办法无非是由房东交税或者企业自己负担。
1、房东拒绝交税。你可以连同管理员同房东协商,各付一半,由企业开票入账。税管员的作用是跟房东说明厉害。房东就算不租给你,租给别人,也还是要交税的。说明这点,问题应该比较好解决。最重要是能让管理员出面。
如果租赁合同没有约定,你完全可以让房东交税,或者替房东交税,在租金里扣除。
2、企业自行负担。自己去开票纳税。
至于你所说的无偿提供方法,那肯定是走不通的。首先,管理员知道房产的权属人,肯定不能接受这种做法。其次,你企业法人也无法提供房产证或其他产权证明。最后,就算是无偿使用,你企业也要按照自用计缴房产税和土地使用税。

回答(4):

不可能不入账的,房租的发生确实存在,也已经入账。
自己去地税大厅开房租发票吧。
至于无偿提供房屋给法人使用,那是不存在的,无法解释啊。
开具房租费发票后,依法缴纳了房产税及附加,房租的费用就可以入账作房租费了,作为企业所得税的税前扣除依据,不然缴纳企业所得税就不好了。

回答(5):

可以不入账,把办公场地解释成法人无偿提供,这个办法可行。你跟房东钱一份无偿使用的房租合同,你现在赶快去你租房地区的街道去补交一下房产税和土地使用税,你和房东说明一下这个税钱必须他出,他要不出你就吓唬他,你就说他犯法了,再说不会交很多,因为在街道交房产税和土地使用税合起来才交5%的税钱,放心,这绝对可行,我办过!相信我!