银行房贷提前还款需要违约金吗？违约金一般是多少?

房贷能提前还吗，有没有违约金

各大银行都不一样。

中国银行

① 住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。

③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

④ 住房贷款三年以上的已抵押合同为准

农业银行

① 住房贷款不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请可提前还款；

② 住房贷款满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户；

③ 住房贷款满三年以上的罚息一个月；

工商银行

没有供满三年的都要罚3个月，满三年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；

建设银行

① 房贷不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可提前还款；

② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；一个工作日后拿房产证注销过户；

③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

④ 住房贷款三年以上的无罚息；

招商银行

① 提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；

② 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户；

北京银行

一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户；

交通银行

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

华润银行

① 住房贷款不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可提前还款；

② 住房贷款满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户

邮政储蓄

不满一年的罚剩余本金的1%，一年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；

光大银行

住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户；

华夏银行

二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。 住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

浦发银行

满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

邮政银行

① 一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；

② “新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户；

民生银行

住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请；

广发银行

广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金；

发展银行

贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收；

提前还贷要缴纳违约金。依据法律规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。按照收取若干个月的利息来计算，如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。《中华人民共和国民法典》 第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。