有关出租房屋的法律法规

房屋租赁的时候，房东为了避免租客不按时缴纳租金、突然跑路、损坏房子里家具等情况，都会要求租客缴纳一定的押金。押金的多少也是租客、房东在意的，那么，房屋租赁押金的法律规定有哪些?租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决;《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法;当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1、“不知道有什么法律法规需要注意”：适用地方的规定，北京应适用新的《北京市房屋租赁管理若干规定》（2008年1月1日起施行）。具体内容：给你一个网址自己看：http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/10/content_7223408.htm

2、关于租房的程序、应注意的事项、应缴纳的税款项目等都在规定中有。

3、你说的“租房者利用房屋做违法事情的话，房东在不知情的情况下是否需要付法律责任”也有规定，即：房东只要按规定登记了居住人员，对租房者的非法活动如果知情就及时报告、不知情时：就不负法律责任。

关于税金的补充：
1、出租房屋的收入属于《个人所得税法》第二条中的“财产租赁所得”，应缴纳个人所得税，以一个月所得为一次，财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%，计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。

协议书

出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：

一 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。
二 租赁期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。
三 租金及付款方式：
1.

2.

四 甲方提供设备如下：

五 乙方履约事项：
1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。
2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。
六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元
七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。
第六条 该房屋租赁期间的装修费、水电费，设施维修费等均由乙方负责，乙方必须对该房屋合理使用，不得改变房屋结构，不得转租他人，否则按违约处理。

八 协议期满， 乙方如需继续承租该房屋，而丙方又愿意出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。
九 乙方在租赁期间，要遵纪守法，做好防火安全工作，严禁“黄、赌、毒”，违者将追究经济以至刑事责任。
十 该房屋只适宜做饮食、娱乐等服务行业，不得作厂房或有污染的行业，按照 城市环保的有关规定，行业噪音不能超出所规定的范围，否则，造成的后果概由乙方负责。
十 本协议一式二份，经双方签字即生效。

甲方： 乙方：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：

首先，作为旁观者，我可以告诉你我的想法，我也是法学科班出生的。他的确是在欺负你，原因在于他已经收3个月的房租和一个月的押金，所以主动权在他这里，何况你的合同被他给撕了。
其次，在法律上他是理亏的。虽然你们事实上租赁法律关系已经建立，但是合同撕了之后就没有证据了。一旦发生争议，都是讲证据的。
其三，比较大的可能性是他还在气头上，等气消了自然会把合同书给你，当时过程肯定没有那么简单。他能多整你就多整一会儿，他心里就会更爽，其实这种小肚量的男人让人很可气的。他还是律师呢，真是丢了学法律的人的脸。
其四，我个人觉得目前最好的解决办法就是卧薪尝胆，曲线救国。具体而言，就是找机会跟他说好话，向他“道歉”，把他这个小肚鸡肠的人哄开心了，尽快把合同拿到手。当然，并不是说他真有理了，这只是权宜之计，等合同拿到手，主动权又在你这里了，到时你大可不去鸟他，可以对他爱理不理了。
最后，作为备招，等上面那一套不管用的时候，你就必须强硬起来，跟他闹，一直闹到底，一定不能吃亏，哪怕110报警，把居委会的人招来，你都必须坚持下去，不要房子和交出去的钱两空，那就吃大亏了。现在对付像他这种势利小人，软的不行，就要强硬起来。
祝你好运！

与租户签订出租协议，到房管部门备案，并依规缴纳所得税。至于你说的租房者利用房屋做违法的事，如你不知情的话无责任，但在知情后有迅速向有关部门报告的义务。