法律解读：父母为子女出资买房那些事

在房价脱离普通家庭的今天，大多数即将迈入婚姻殿堂的青年男女，基本上无力独立购买结婚用房。于是，疼爱子女的父母“义不容辞”地掏出自己几十年省吃俭用积攒下来血汗钱，甚至是养老钱给子女购买结婚用房。但父母们对此也有不少顾虑：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？登记在出资方子女一方名下，另一方有份吗？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？想必不少父母们都有着相同的疑问。

法律解读：父母为子女出资买房那些事

婚前篇：

共同财产还是个人财产

小蒋和小邵原本准备在2017年办理结婚仪式并领取结婚证。因为孩子即将成家，小蒋的父母就打算给他买一套房子。小蒋说：“妻子的家人考虑到之后生活的保障，希望她的名字也能登记在这一房产之下。”而小蒋却有些为难，尽管房子登记在他的名下，但毕竟是父母出资，还贷款的钱也是父母出。顾及到父母的感受，他没办法答应妻子的要求。为此，双方闹了些不愉快。

与小蒋一样，有一些市民也会面临婚前财产的归属问题。有律师表明：婚前购房，一方父母支付全款给尚未领结婚证的己方子女购买不动产（房屋）的，房屋产权登记在出资方子女名下的，视为对子女的赠与，为子女的婚前个人财产，即便是房产证是婚后取得，也不会自动转为夫妻共同财产；婚前购房，父母给尚未领结婚证的子女购买房屋支付部分房款（首付款），剩余房款是由子女以按揭方式支付，房屋产权登记在子女名下，但剩余房款实际是由结婚后子女和配偶用共同财产支付按揭贷款的，房屋的产权一般归产权证有名字的子女，父母出资部分视为对自已子女的赠与，但结婚后共同还贷的部分及对应的增值部分应视为共同财产，在离婚时由取得房屋产权一方给予另一方相应的补偿。

婚后篇：

离婚时会不会被“扫地出门”

如果领了结婚证后再买房，那情况会不会不一样？据律师分析，父母全额出资给已结婚子女购买不动产的，房屋产权登记在子女名下的，视为对子女的赠与，为子女的个人财产，不会自动转为夫妻共同财产；同样，房屋产权登记在子女夫妻名下或子女配偶名下的，一般认定为向夫妻双方的赠与；如果一方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，一般将父母出资部分认定为向夫妻双方赠与，除非父母有证据证明其意思只向赠与其子女一方。

属于夫妻个人财产的房产，另一方在离婚时一定会被“扫地出门”？不一定！生活中，经常有人认为，父母为子女出资购房，且落在了自己子女名下，离婚时另一方就会被“扫地出门”。其实，这个观点是不准确的。

《婚姻法》第42条的规定，“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。”根据相关司法解释，“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。司法实践中，对于适当帮助的形式，可以是货币形式，也可以是房屋的居住权等。具体如何适用，还要由法院根据个案情况来判断。

（以上回答发布于2016-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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