商办和住宅投资有什么区别？

对于纯投资人群来说，商办和住宅的投资主要有以下几点区别：

1、资质

首先是资质上的区别，投资商办是不需要有购房资格的，且不限购不限贷，只要手里有资金，就可以选择自己看好的区域下手，买多少是以自己的经济实力决定，不受政策限制，而住宅的购买受政策限制，必须有购房资格，且每个自然人只能购买一套住宅，选择有限。

2、地段

大部分商办都是紧邻地铁线，靠近市中心以及商业区，地段优势比较明显，住宅由于用地限制，大部分近期能够投资的新房都在3环以外，位置相对较偏，如果从地段上来说，大部分商办的地段比住宅要好。

3、价格

同一个区域内，住宅的价格高于同区域的商办，投资住宅，由于现在成都的房地产形式的原因，而且需要摇号才能购买，摇号周期大多在半年左右，鉴于主城区现在中优的政策，现目前主城求住宅主要是改善型住宅，需要投入较大量的资金。主城区首付一般是在50万及以上，三环外首付30w及以上，同样的价格商办可选择的范围和地段会更好一些。

并且商办投资的面积普遍较小，总价低，投入资产少。后期转手门槛较低未来转手也很容易。

4、回报率

商办一般租金会更高一些，也是由于配套更加齐全。租金回报率能达到5%-6%左右。

总的说来如果资金充足、有资质的前提下，投资住宅肯定优于投资商办，但是如果资金有限或没有资质的情况下，选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。