交房的时候开发商隐瞒房屋质量问题，打官司都要准备什么呢？

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

对于比较明显的或已知的质量瑕疵的处理上，购房者应注意行使注意义务。若是购房者在取得房屋后，由于没能行使注意义务致使自己没发现明显房屋质量瑕疵的，开发商可不负责任，应由购房者负责维修。

对于隐蔽质量瑕疵的处理，购房者应在鉴定部门检验过后，及时向开发商提出，开发商应承担责任。房屋质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金；房屋质量问题较重，甚至不能使用的，购房者可解除合同，因此开发商应针对给购房者造成的财产及人身损失给予赔偿。

此外，如果开发商已经知道却故意隐瞒较严重房屋质量瑕疵的，开发商对此应承担相应的民事责任。因为根据《合同法》的规定，在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。

一定要准备自己拍的一些，嗯有关房子质量的照片作为申诉材料。

开发商给你承诺的相关合同，以及自己的产权证书

准备一份经专业人士检测后的资料结果，再就是拍一些照片。

是需要准备关于这些房屋的实际检查情况报告表。