首套房利率上调，原因到底是什么？

2025-04-05 09:31:31

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回答（1）：

截止到2020年12月底，全国五年期LPR利率已经实现了连续八个月稳定在4.65%，相比2019年减少了0.2个百分点，可是我们也要知道LPR属于浮动利率，也就是说LPR是跟着房地产市场的情况而变动的。

而房贷利率主要受制于两个方面：经济增长和货币环境。从这两个角度去思考，我们大致就能明白因为2020年第一季度的经济发展受到了“疫”环境的影响，但是从第二季度就实现了正增长，其次就是从2020年3月开始，国内货币供应增速再次“暴涨”。下面就来具体解释一下。

首套房利率上调的影响到底有多大？

在房价高居不下的今天，很多购房者便把目光转到了房贷利率上，特别是在2020年8月底，当时多家银行都开始“固定利率转换LPR”的工作，那么话又说回来，首套房利率上调的影响到底有多大？

同样贷款100万元，贷款时间为30年并且选择等额本息还款方式，就以目前五年期LPR基准利率4.65%为例，如果上调50个基点，那么房贷利率就是4.65%+0.5%=5.15%，算下来每个月的月供就是5460.26元；而首套房利率上调之后，比如上调100个基点，那么房贷利率就是4.65%+1%=5.65%。那么每个月的月供就会增加到5772.36元。

虽然每个月的月供只相差了312.34元，但是这对于大部分普通收入家庭来说，也是一笔不小的开销，而且利率上调也会多出一部分利息，因此首套房利率上调的影响还是很大的。

首套房利率上调的目的是什么？

其实你可以算一下，比如你要购买一套总价为200万的房子，首付按照30%来计算也就是60万，那么剩下的140万都需要通过银行贷款解决，而一个人就需要140万，那十个人就是1400万，银行资金再多也经不起这么折腾。

而且银行为了降低自身的风险，一般就会通过提高首付比例，或者是限制贷款人数，再者就是提高房贷利率，就像你所说的首套房利率上调，除了和经济以及货币方面原因有关之外，银行也是为了保证自身的利益。

还有一点就是银行上调利率，也可以多收一点利息，比如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么三十年的利息总和就是93.26万元，可是如果房贷利率上调到6%的话，那么三十年的利息总和也会增加到115.84万元，这之间的差距就很明显了。

总的来说，在目前房地产市场环境之下，我认为房贷利率大概率会进入下行趋势，但是考虑到LPR是浮动利率，因此上调的风险还是存在的。

回答（2）：

房贷利率主要受制于两个方面：经济增长和货币环境。从这两个角度去思考，我们大致就能明白因为2020年第一季度的经济发展受到了“疫”环境的影响，但是从第二季度就实现了正增长，其次就是从2020年3月开始，国内货币供应增速再次“暴涨”。
在房价高居不下的今天，很多购房者便把目光转到了房贷利率上，特别是在2020年8月底，当时多家银行都开始“固定利率转换LPR”的工作，举个例子：同样贷款100万元，贷款时间为30年并且选择等额本息还款方式，就以目前五年期LPR基准利率4.65%为例，如果上调50个基点，那么房贷利率就是4.65%+0.5%=5.15%，算下来每个月的月供就是5460.26元；而首套房利率上调之后，比如上调100个基点，那么房贷利率就是4.65%+1%=5.65%。那么每个月的月供就会增加到5772.36元。虽然每个月的月供只相差了312.34元，但是这对于大部分普通收入家庭来说，也是一笔不小的开销，而且利率上调也会多出一部分利息，因此首套房利率上调的影响还是很大的。
可以算一下，比如你要购买一套总价为200万的房子，首付按照30%来计算也就是60万，那么剩下的140万都需要通过银行贷款解决，而一个人就需要140万，那十个人就是1400万，银行资金再多也经不起这么折腾。而且银行为了降低自身的风险，一般就会通过提高首付比例，或者是限制贷款人数，再者就是提高房贷利率，就像你所说的首套房利率上调，除了和经济以及货币方面原因有关之外，银行也是为了保证自身的利益。还有一点就是银行上调利率，也可以多收一点利息，比如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么三十年的利息总和就是93.26万元，可是如果房贷利率上调到6%的话，那么三十年的利息总和也会增加到115.84万元。
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回答（3）：

因为通货膨胀所以对房的利率进行了调整。房子的需求量比较大。

回答（4）：

既然是利率上调，那么当然是出于抑制购房需求的目的啦，我国政府对这些利率的调控是强有力的。

回答（5）：

第1个原因是宏观调控，我们国家一直在对这方面进行调控，第2个是提高市场的安全性，毕竟杠杆率对于国民经济是有影响的。

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