如果二手房已经近40年了,只是说明土地使用年限还有30年,房屋产权是永久的。
四十年前的房子还没有商品房,多数是房改房,那时还没有七十年产权的规定,如果算产权的话也是按规定出台的年份算产权。你可以咨询房产部门。
是的,不过不用担心,国家有规定,如果房屋在产权期内拆迁,赔偿按土地所有证的面积执行;如果超过产权后,房屋继续使用,需要去房产部门继续办理产权证,费用每平方不过一二十元。
后期可以缴纳一定的费用,续期70年,费用不多,不影响你以后的居住。