房屋贷款的类型有哪些？

房屋贷款的类型有哪些？买房人士最关心的问题是哪一种购房方式最省钱，据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上最低，那么，现在房屋贷款的类型有哪些呢？
房屋贷款的类型：
一、住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
二、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
三、组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。

(1)房屋贷款的种类之转按揭贷款
•名词解释:房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行(银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭)。
•主推银行:工商银行、深圳发展银行。
•优势:房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。
•缺陷:转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。
•适用对象:房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。
(2)房屋贷款的种类之直客式贷款
•名词解释:购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。
•主推银行:中国银行。
•优势:直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。
•缺陷:但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。
•适用对象:银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。
(3)房屋贷款的种类之指定式贷款
•名词解释:购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。
•主推银行:所有办理房贷业务的银行。
•优势:指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。
•缺陷:需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。
•适用对象:所购房产不接受直客式贷款的消费者。

贷款条件:
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。