公寓公摊面积百分之三十三正常吗

2024-11-01 03:55:17

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回答（1）：

虽然对公寓公摊面积没有明确的法律规定，但是按照房地产行业的规律来看，公寓公摊面积百分之三十三显然是不合理的。一般来说，公摊面积在百分之二十左右是正常的，但是摆放着三十三确实太高了些。

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

扩展资料

影响公摊面积的因素

1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

3、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

4、公共活动区域大小。

参考资料来源：百度百科-公摊面积

回答（2）：

虽然对公寓公摊面积没有明确的法律规定，但是按照房地产行业的规律来看，公寓公摊面积百分之三十三显然是不合理的。一般来说，公摊面积在百分之二十左右是正常的，但是摆放着三十三确实太高了些。

影响公摊面积的因素

2、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

3、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

4、公共活动区域大小。

以上内容参考：百度百科-公摊建筑面积

回答（3）：

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

回答（4）：

正常，由于公寓产品每层户型较多，大堂、走廊、电梯、楼梯等公摊面积普遍高于住宅，这个数值属于常见范围内。

回答（5）：

你套内面积如果是你说的46的话，建筑面积是71，那么公摊为35%
这个公摊已经严重超出正常范围了。
多层指的是7层以下，无电梯的话，公摊一般为5%到8%，带电梯的话，一般为15%以内。
高层住宅（50层以内）一般为19%到25%
高层公寓式住宅一般为25%左右。
酒店式公寓一般为25%到30%。