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租金回报率的计算方法？

2025-03-13 15:18:03

推荐回答（5个）

回答（1）：

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

扩展资料

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

参考资料：百度百科-租金回报率

回答（2）：

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法（内部收益率法）

扩展资料

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

参考资料：百度百科-租金回报率

回答（3）：

租金回报率计算方法

1、方法一：租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

2、方法二：租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、方法三：IRR法（内部收益率法）

公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金× 投资期内的累计出租月数/ （按揭首期房款+ 保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费）

（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

扩展资料：

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

参考资料：租金回报率百度百科

回答（4）：

租金回报率的计算方法有三种：

租金回报率分析法
租金回报率法
IRR法（内部收益率法）

1、方法一：租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：①没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。 ②对按揭付款不能提供具体的分析。

2、方法二：租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

优点：①考虑了租金、价格和前期的主要投入。②比租金回报法适用范围更广。③可估算资金回收期的长短。

弊病：①未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。②不能解决多套投资的现金分析问题。③且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

3、方法三：IRR法（内部收益率法）

公式：

IRR=累计总收益/累计总投入

=月租金× 投资期内的累计出租月数/ （按揭首期房款+ 保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费）

（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

优点：①IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。②可以与租金回报率结合使用。③IRR 收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。唯有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。

作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果：该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值；

如果：该物业的年收益×15年>房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

按照通常的逻辑，收益包含租金与物业自身升值两个部分，但是物业的升值一定是通过经营情况得到体现的，因此主要是对租金的预估，一般来说都会把10年作为计算IRR的期间。

回答（5）：

1、租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
2、这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率：
（1）租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
（2）租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
（3）IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。
3、租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

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