如何算土地成交总价和成交楼面价

2024-11-06 20:31:23

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回答（1）：

　　楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地毁团手块可售总建筑面积。
　　如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建纤嫌筑或余面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
　　总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
　　楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
　　楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

回答（2）：

大概是这么算的：
楼面价=买地总额/（土地面积容积率）
比如容积率是2.5的土地，可造建筑面积为土地面积的2.5倍，肆老如果买地总额是7500万，土地面积是1万平方米，楼面价就是3000元/平方米裂改升。
如歼逗果楼面价高,房屋价格就高了