什么是”泡沫经济”？

虚拟资本过度增长。
泡沫经济是指资产价值超过实体经济价值，容易丧失持续发展能力的宏观经济状况。泡沫经济往往受到许多投机活动的支持，由于缺乏实体经济的支持，他们的资产往往容易破裂，因此被称为泡沫经济。
泡沫经济往往伴随着商品价格的起伏，但泡沫经济不是一般意义上的商品价格波动，而是指在社会资本过度集中和同一商品的重复销售导致过度投机之后，商品价格从商品价值发生根本性变化。

什么叫泡沫经济？《辞海》（1999年版）中有一个较为准确的解释。“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。”
从这个定义中，我们可以看出：
泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。
泡沫经济寓于金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。只要金融存在，金融投机就必然存在。但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。
泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。
在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观原因的，主要是由其作用的二重性所决定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，促进竞争，活跃市场，繁荣经济。另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素，又存在着消极成分。

《辞海》对“泡沫经济”的解释：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、房地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。

泡沫状态这个名词，随便一点儿说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主，这些人一般只是想通过买卖获取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。（金德尔伯格，1987）

泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值（intrinsic value）的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。在见证过严重资产泡沫的我国香港特区和台湾省，一部分学者认为，泡沫的破裂将导致百业凋敝，消费萎缩，失业剧增，经济危机。

中国的房地产行业有没有泡沫？这个问题其实根本不用争论，看一看那些从房地产行业暴发的“新贵”就知道了，在过去几年，中国大陆的房地产行业涌现出不少于五打超级富豪，他们的个人财富都不少于10亿元。他们从操纵房地产价格中获得了丰厚的回报，在非常短的时间之内就兑现了利润，他们操纵了泡沫，他们受益于泡沫，他们当然要千方百计地否定泡沫，可以肯定的一点是：没有中国房地产泡沫就没有这些新贵。如果他们只赚10点利，按照国家规定照章纳税，他们绝对不可能在极短的时间之内快速致富。事实上，他们赚的是50%甚至70%的暴利，他们逃税，他们千方百计地操纵市场，所以，他们才得以快速致富。在宏观经济政策调整的大背景之下，也决定了他们中的大多数将从富豪榜中快速消失。

比如大狼和颜组都是卖烧饼的，有一天，他俩就开始互相买对方烧饼，买着买着把价格从1块涨到50，市场上的人看到烧饼不停在涨价，就一窝蜂的加入进来，导致烧饼价格疯涨，一个只值1块钱的烧饼，活生生卖到几百块，而且有人相信还会往上涨，这就是泡沫经济。

简单说
就是一个东西不值那么多钱，但价格被吵的很高
这就是产生了泡沫
等市场反应过来，就暴跌
这就是泡沫破了