为什么房产证上的面积和实际面积相差很大

房产证上的面积包含公摊面积，实际面积只是你家里的净面积。公摊包含墙体，楼道，楼梯，电梯间，水电间等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的（例如高层）有的甚至能到30%多，当然了你如果和商业物业比的话，就宽心了，那个一般都在40%以上，甚至能到60%。我说的是公摊面积啊，就是你感觉差别很大的那一块。（少了的）

我们通常说的实际面积，基本是室内的使用面积。不知道，你是否也这样认为的。
而房产证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积 ...), 还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都算是很高的了。这个有效面积的程度，不同的楼盘，会有不同。

你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体怎么摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。

还有的是附加面积，比如公共走道，阳台，开发商在卖房的时候有时候都不是按照实际面积介绍的，他算面积，全是算的附加值，附加值算多了面积自然就多，没有哪个开发商那么傻，如果都按实际面积，会少算好多钱，习惯就好，现在的房子都这样子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句话说就是羊毛出在羊身上。