为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？

2025-01-16 10:01:58

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回答（1）：

　　这几年精装修的房子越来越多，而且开发商也喜欢开发这类房子，虽然精装修的房子能为一部分没有时间装修的家庭提供方便，但是它也带来了很多缺点。今天我们就来分析一下，为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？接下来一一给大家介绍，希望对大家有所帮助。

　　为什么开发商喜欢搞精装修的房子？

　　关于开发商为什么喜欢开发精装修的房子起核心原因就是因为能从开发与装修中获得更多的利润，就是利润吹使着开发商持续开发精装修的房子；另一个原因就是国家提倡精装修的房子。

　　原因一、可以增加地产商和开发商的利润。开发商原先毛坯房一个平方比如是10000元，而精装修的房子很可能需要13000元，其中一个平方加了3000元，而装修费用很可能2000元都不到，这样在成品买卖中，一个平方就多了1000元左右的利润，再加上数量上的规模，这是一笔很可观的收入，所以地产商很乐意开发精装修的房子。

　　原因二、国家有关部门的倡导，出于节省原材料的消耗考虑。由于经济的发展，工业化的推进在一定程度上也破坏了自然资源与环境，国家为了降低自然资源或材料的消耗，就建议地产商开发精装修的房子，从而使得各类装修材料可以统一采购，最大程度地降低材料的浪费。

　　以上两点就是导致地产商乐意开发精装修房子的主要原因，如果离开了这两个原因，估计市面上的精装修房子会少的可怜，因为没有利润可图了。

　　精装修对购房者而言有什么利弊？

　　刘智认为，对购房者而言，有利的就只有一点，那就是省了装修时间的付出。特别是针对一些上班族或公务员及大企业领导，没有太多的时间来购买材料或监督装修，这时直接购买精装修的房子，然后再买一些成品家具即可拎包入住，节省了装修时间的付出。

　　精装修对购房者不利的，有以下几点？

　　第一、提高了购房成本。一个平方增加了3000元，100平方就增加了30万，对于一个普通家庭而言，增加了30万，很可能需要好几年的付出，才能有个30万的净收入，所以精装修特别不利于普通消费者购房。

　　第二、性价比不够。购房者一个平方付出了3000元的费用，而装修材料远远没有达到3000元一平方的标准，消费者而言，性价比是很低的，也可以说是花了冤枉钱。

　　第三、装修材料的浪费。精装修所有的装修风格都是一致的，而且内部材料颜色均一模一样，无法实现购房者的个性需求，所以有一部分购房者会将装修材料打掉一些，做适当改动，这样就会造成装修材料与资金的浪费。

回答（2）：

精装修现在越来越普遍，也确实能为业主省下装修花费的时间和精力。豪华一点的精装修，房子一拿到手就能直接住进去。而且，相比于毛坯房来说，精装修的房子空间划分更加合理，空间的使用效率也能提升。

但是，以上精装修的优点往往只存在于购房者的想象中。

1、省下时间精力？拿到手直接住？

业主想象中的精装修也许是这样的↓↓↓

而拿到手的往往是下面这种猪肝红的地板、糟糕的卫生间、发霉的排水措施……

出现以上情况的有不少，大家搜搜就会发现，拿到手后房子问题不断的新闻层出不穷。

遇到这种情况，想要解决，跑物业是永远不可能的。物业方和开发商只会相互推诿，最终还是要业主自己买单，把所有装修全部拆除，拆成毛坯重新装。

这之间的花费可比买毛坯大多了。

如果运气好一点，开发商靠谱一点，没有出现以上情况，不需要业主重新拆除重做。有一点花费还是必不可少的，那就是柜子。

精装修交付绝大部分都是没有柜子的，需要业主重新买或者做全屋定制。全屋定制其实是装修里面的大头，因为自家住的房子，肯定不能选颗粒板之类的材料，最起码是三层实木。

2、空间划分合理？

精装修确实为了后期装修方便，在前期房子建造的时候，就会更合理地划分空间布局。除少数极个别的开发商，大部分空间都是合理方便的。

这种情况下，各个空间的设计个性就会少很多，业主有些特别的需求是不能被满足的，所有房间都是流水线生产，没有特色。

尤其是插座的问题，家里电器要是多了，或者买一些新奇的科技产品，插座可能就无法满足业主的需要。

3、物有所值吗？

开发商是不可能做亏本生意的。

在买房的时候，他会说送你40万的装修，实际上这40万还是包含着房价里面。

而且最终拿到手的装修远远达不到40万的材料和效果。一般来说精装修所谓的装修价值，比你直接找装修公司要贵一倍。他说送你40万，实际花费可能都不到20万。那业主就比毛坯装修多花费20万。这之间都差出一辆车了。

而且精装修的材料还不一定都是环保安全的。

总结

如果是普普通通拿钱当钱的业主，能买毛坯买毛坯，没有毛坯也不能选和毛坯价格相差太多的精装修。

如果你是拿钱当纸、不差钱的业主，以上所有文字，看完就忘吧。

回答（3）：

因为现在上班的年轻人大部分没有时间自己装修房子，所以开发商为了提高销量，省去业主自己装修这些环节可以提高卖点。买精装修的房子好处是可以节省人力，直接拎包入住比较方便，而且开发商有自己的专业的施工和设计团队，在装修风格搭配上有一定的保障。但是这样的装修导致千篇一律不能充分满足业主的喜好，而且材料方面不一定满足业主的高端标准，精装修的房子比较注重性价比。

回答（4）：

精装修是未来的趋势。给购房者而言。追求个性化的人而言这是一种限制和无奈。但是对于装修没有过高要求的。和资金比较短缺的。时间紧张的上班族而已。却是一种福利。

回答（5）：

多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。

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