房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？

继承人必须在转让前继承公证手续。

财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。

首先，如何处理房地产继承公证。

财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者在遗嘱中未遗嘱遗嘱时，必须按照法定继承进行处理。公证处需要两份证件和两份公证证明文件。

1，我们必须去警察局打开死者的死亡证明书。

2，房屋产权凭证或其他凭证。

3，有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。

4，如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。

5，继承人的身份证明文件，

二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。

（1）财产继承所提交的信息

1，房屋所有权证书；

2，继承公证；

3，身份证和继承人的复印件；

4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。

注：

A，如果房改房，负担得起的住房继承，还需要提供“房屋价格审查房改”，“已购住房交易申请审批表”（受理窗口收集）；

B继承人不能亲自处理案件的，应当提交委托书，公证书和受托人的身份证和复印件。

法院判决需要提交法院判决和协助执行通知书；

（四）继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。

（2）房地产交易中心的收据形式，收费窗口，收据窗口，认证窗口的流程图。

（三）收费标准

1，交易费：1元/平方米。

2，挂号费：房屋80元/套。

3，房屋所有权证书的费用：一是免费的，10元每增加一本书。

4，印花税：5元/本。

（四）凭证书携带证书

1，发票已支付；

2，继承人的身份证；

3，清单。

注：领取房屋证书时，必须出示房产所有人。未取得财产所有权人的，应当提交聘书或者公证书。

财产继承税

物业税销售或出售后如何继承遗产税？

1）继承（直系亲属）：（不包括在限制中）

营业税：可在5年内免除（不到5年后可在档案中进行调整）。

不超过5年：估值* 5， 6

个人所得税：5年，只有住房才能免除证件（不到5年）。

不到5年的估值* 1%

2）遗赠（非直接家庭）：（限制购买）

营业税：可免税5年。

估值不超过5年，5， 6

税务：5年内唯一可免除房屋

不到5年的估值* 1%

说明：继承财产转让的所有权来源应以赠与的方式征税，如果被写入“继承和赠与”。

注意事项：营业税，个人所得税转让：指“第一手房产证的登记时间或填写纳税凭证的时间”5年。

拓展资料

共有财产或者共同财产的一方死亡，死者有遗嘱处分财产的遗嘱，遗嘱继承人有继承权的，继承人依法行使继承权。Sype通常转向同一个人或普通所有者。

根据相关法律，先画出共同或普通人的份额，将死者的一部分转嫁给继承人，分为继承人，子女，父母的配偶和继承人的继承人。未经前款规定的继承人。

　　需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件.
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　（一）房产继承需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：1元/平方米。
　　2、登记费：住宅 80元/套。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本。
　　（四）领取房产证需携带证件
　　1、已交费的发票；
　　2、继承人身份证；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1%
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1%
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

需要先确认2点，这两点如果没问题的话就可以按照流程办理过户：

一、确实是否有遗嘱？

如果有，直接去房管局办理即可，如果没有，那就要按照法律继承，需要出示一些材料，走程序。

材料包括：父母的死亡证明、房屋产权凭证、父母与本人的亲属关系证明、还有身份证、户口本等材料

二、确认是否只有一个继承人？

如果为独生子女，问题就简单多了，直接出示材料办手续就可以。如果是多个继承人，就需要确定每位继承人的继承权，提起诉讼由法院判决或者调解。当然几个人坐在一块自行商定是最好的。

三、办理流程：

1. 首先要开具死亡证明并公证（公安局办理）；

2. 其实办理亲属关系证明（档案、死者单位、居委会等）；

3. 最后持证明、房产证、身份证、户口本去房管局办理。

注：如果继承者并非一人，那么其他人必须书面证明自己放弃继承，然后按照商定的协议执行。

首先，要到产权处换证。最好是你的目前放弃继承，把房子继承到你的名下。需要的材料：你父母的结婚证、户口册，身份证、产权证、你父亲的死亡证明或是火化证明。你的材料：身份证、户口册、婚姻状况证明。（结婚的你老婆的也要提供）

带着死亡证明，带着您母亲去公证处先做继承公证，然后去建委办理产权更名，就可以了。必要的情况下可以走法律判决书。一般情况下有公证书就可以解决