夫妻离婚,房屋产权证上共有人如何去除,房贷还未还清.

2024-11-30 23:48:13

推荐回答（4个）

回答（1）：

夫妻离婚之后，需要对夫妻共同财产进行分割。如果首付是由男方婚前支出，那么婚前买的房子首付部分所占房子的比例属于婚前个人财产，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。如果房子是结婚后购买的，那么夫妻平分。如果贷款未还清的话，那么银行债务也应夫妻均分。可以根据房屋当前的价值折合成现金，补偿给不要房子的一方。
达成财产分割协议或者法院下达财产分割判决书之后，双方可以带着房产证及离婚协议去房管局办理房产过户手续，办理新的房产证，这个过程不涉及税费的支出，只需要支付房产证的工本费即可。

回答（2）：

夫妻即使离婚，离婚协议上只会明确财产问题，但如果共有了，需要夫妻双方在离婚前去房屋所在管理局（过户大厅）做一个夫妻更名，把共有人名字换成一个人的，这样以后就不需要做公证了，要不然离婚后还需要做全权委托公证，但也很麻烦。

回答（3）：

你们这是要去办理离异房产析产手续。
需你俩持身份证，户口本，离··婚证，经过公证的离异协议（上面注明改住房分割情况）以及住房房产证，契税证，土地证，到该住房所属房管部门。申请办理离异析产过户。只有几百元工本手续费，没有其他税费缴纳，就能班里只有一方姓名的新房产证了。
析产过户前提；需要住房贷款还清，无抵押，注销他项权证。你手里有解了压的房产证，契税证，土地证。

回答（4）：

需要做司法公正的