哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

二、没有任何配套的郊区房

相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。

三、没有证件的房子

有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

你好。

房子是我们赖以生存的刚需。

拿起来房子比较难转手。

小产权房没有保障，买房的时候一定要注意。小产权房是没有保障的。因为五证不全，所以导致没有房本。这样的房子是不能入手的。

抵押房不能买。如果房子涉及抵押财产。那你在买完房子之后，还要负担房子的抵押费用。

总之，我们作为普通人来说，买一座房用去了我们毕生的积蓄。所以一定要看准看好。不要让自己的积蓄打了，水漂。

一下几种房子转手难。

1.无证的房子。

没有房产证的房子，以后想卖很难。例如，小产权房，虽然便宜，但是买了以后很难卖掉。

2.房龄太老的房子。

一般房子的房龄超过20年，基本上已经很陈旧了，想转手卖也很难。现在房子的寿命最多也就30年，20年房龄的房子已经步入中老年状态了，所以，难卖。

3.偏远的郊区房。

太偏远的郊区房，生活设施不健全，出门不方便，生活也不方便，所以，偏远的郊区房也不好转手卖。

4.户型比较奇葩的房子。

有些房子户型特别奇葩，什么三角型的，L型的，这一类的房子，设计非常不合理，装修困难，空间利用率低，想转手也难。

奇葩户型

以下几类房子“难转手”，应谨慎入手：

1、房龄长的房子。这类房子很难出手，尤其是超过30年房龄的房子。

2、配套设施不齐全的房子。房子很偏远，周围配套设施不齐全，例如，缺少学校、超市等基本配套设施。

3、证件不齐全的“黑房”。这类房没有安全感，其他人也不敢轻易尝试。

4、风水不好的房子。很多人都信这个，比如说有怨气的房子，死过人的房子等。

1.产权不清晰或是没有产权的房子
如今由于房价太高，很多刚需者就考虑是否购买小产权住房，因为小产权房基本都是盖在集体土地上的住房，这样的房子很多都是无法办理房产证，并且它也不能像手续齐全的商品房一样进行交易，所以一般购买小产权房是不能办理按揭贷款的，购房者只能进行全款购买，虽说这种住房的售价要比手续齐全的商品房低很多，但后期所面临的问题也很多，比如房东反悔扯皮，还有一房多卖的情况，最大的问题就是未来转手变现很难，如果面临拆迁等情况也难以获得相应的赔偿款。

2.房龄年限过久的房子
目前我们国家的住房使用年期基本都是70年，但是根据当前国内的实际建筑使用寿命来说可能只能达到30到40年，毕竟房地产开发商的资质参差不齐，所以房龄较大的房子很有可能会出现一定的质量问题，首先购买这样的住房在银行做按揭贷款就有一定的难度，如果说刚需者购买了这样的住房居住了几年还想卖掉，那么就更难找到买家了。

3.区域资源配套差的房子
这个就涉及到地段和区域配套的问题了，一套房子是否具备升值空间和未来是否好变现，周边的资源显得尤为重要，为什么有区域“老破小”的房子还能卖出高价？很大原因可能就是这里的房子有着优质的教育资源。反之如果周边配套什么都没有的房子，在加上地段也不好，那么后期基本上就是无人问津了，想要转手就显得非常困难。对于刚需购房者来说，买房一定要谨慎，如果是买到上述几种情况的房子，后期砸在手中那就是件头疼的事情了。