买房时，房产证该不该加上子女的姓名？

其实买房的时候，房屋产证加不加自己子女的名字，并没有太大的影响。当然前提条件是夫妻双方都比较稳定，之后没有出现离婚或者是财产变动的情况。

如果夫妻日后出现离婚的情况，小孩子在属于未成年的情况下，这套房产就不属于夫妻共同的财产。如果小孩子归某一方抚养，某一位家长就可以拥有2/3的财产价值。但如果房产上没有小孩的名字，房产产权的归属权就按照房产证上的名字。

房产证上加子女名字的时候也有一定的弊端，比如小孩子成年之后，想要购置新的房产，但是已经名下有房子了，因此属于购买第2套房产。这个时候往往会要求更高的首付，有一些银行贷款要求第2套房要付40%的首付，可能还需要增加额外的税费。因此买房的时候，一定要考虑清楚房产证的名字，不要随便添加，当然土豪除外。

如果房产的面积非常大的情况下，需要付房产税，如果资金出现危机或者是需要房产转让抵押的情况，就会变得特别麻烦。毕竟作为房产证的主人，往往也有更多的变动。出售房产时，也需要所有人的认证，如果小孩子恰巧在国外留学或者是外地出差，可能也不太方便办理，程序方面也变得特别复杂，要多种相关的证件和手续。

现在房产证加名字很简单，但是家长也要注意了解家房产证名字的影响。如果小孩子没有成年的情况下，也没有必要这么早把名字加在房产证上面。

一、房本上加子女有哪些弊端？
1、子女购买新房需遵循二套房政策
子女长大后如果打算买新房，而家里的房产证上有自己的名字，就可能面对二套房政策，即婚后购买家庭第二套房要交房产税。如果房子的贷款还没还清，自己购房时首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
2、夫妻关系破裂的情况
感情这东西，谁也说不准，今天恩爱有加，明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候，如果房产证上有子女的名字，很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
3、子女不尽赡养父母义务的情况
虽说现在人一般都比较有孝心，但不怕一万，只怕万一。父母出资购房登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会受到很大的法律障碍。

4、房款需要一次性付清
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。这就增加了买房时的经济负担，当然土豪不用考虑经济问题。
二、如何规避这种风险呢？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以了。
三、房本上加子女名字好不好？
其实房本上加子女名字有子女购买新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。

房产证写子女名

如果房产证上添加子女的姓名,会有什么后果？说来你都不敢信