土地增值税的开发成本，会计和税法是两个口径，会计做账，关于“开发成本”的核算，依据财会【2013】17号文件第二十六条的规定；企业所得税和土地增值税对于开发成本的认定，分别依据（国税发[2009]31号）第二十七条和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定具体差异，可以上网搜一下纳税服务网《房地产企业“开发成本”税会差异分析》这篇文章
