商业用房和办公用房的区别如下： 一：商业用房 1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜尝理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
