房主的儿子 出租房屋，跟我签的合同有效吗

您好，是这样的，我最近找的房子是一套里面的一个单间。现在是房主的儿子住着，出租一个房间。之前跟我们说房子是他的。中介找他拿房产证他说在老家。等到合同签好了后他说房子是他老爸的。他爸把之前做生意跨了，房子被收回去过，现在是说让他们还贷款就好，所以说房子还是他们的。中介说他可以去哪个地方去调房产证的资料出来，然后那个小伙子就说那会不会被他老爸知道了，他说不能被他老爸知道的。那个中介说不会的。我问过中介，房子是他老爸的，他能出租吗？中介说可以的，只要是他家的他就有权出租。他叫我们就放心住好了，现在合同签了但还没到时间进去住，我就想问下这个情况，签的合同有效吗？如果房产证上没有这个小伙子的名字，是他老爸的，那他老爸要是有一天知道了说不能出租，那我们拿的合同有作用吗？而且他们家的一个问题是房子有抵押的，而且家庭是有离婚的，他们的情况我又不能太清楚，中介老说这个跟我们没关系。我就担心到时候会出问题。请教下，帮我分析下吧，谢谢了。（有点着急了，请帮下忙） 现在那个小伙子说他不可能提供这个授权书，但要在合同里面写明，如果他老爸不同意出租了，那就算是他违约，由他负责。 这样的说法应该是没有实际法律效果的吧？这个合同本来就没多大意义，在上面补充不是也没意义。这样理解对吗？ 现在如果去提出说不租这个房子了，那他会不会说是我不租的，就不给我押金了？我觉得租这个不是很妥当。请帮忙分析下吧。谢谢了