土地证和实际的土地面积不符合怎么弄

以实际面积为准，可以要求发证部门对土地证进行更正。

2018年土地确权之后，确权证件上注册的面积和实际种植面积不相符，有的比承包合同多点，有的比承包合同少点，2018年的土地确权是以二轮土地打包合同底账、卫星航拍或者人工测量为基础进行的。也就是说二轮土地发包的底账只是参考的一个方面，主要以实测面积为主。

扩展资料：

注意事项：

土地和规划部门审批的新建房屋土地登记，买卖双方必须共同到。

委托代办的则需要提供委托人签名盖章的委托书，土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房屋照片、原土地使用权证、公证书或者使用权人签字协议与街道证明。

参考资料来源：百度百科-土地证

参考资料来源：人民网-土地确权证和实际面积不一样证上的面积少

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记。

关于这个问题您得去找开发商。如果您的真实面积比房本面积少，您就去找他。如果真实面积比房本面积大，您就偷着乐吧。

你是说你的国土证上的面积和什么实际土地不一样呢？这样子吧，你说下你所在小区的容积率和你房子的产权面积还有你的国土证面积，我帮你算一下，看看是不是正常的。