小产权房拆迁应如何获得补偿

不同区域有不同的规定，具体补偿可以提前咨询房地的政策。小产权房是指宅基地归农村集体所有，地面上的建筑房屋归村民个人所有的房屋产权。

小产权房只能在村委会所属的村民之间买卖，报村委会备案。对于卖掉小产权房的村民，村委会不再批给宅基地。对小产权房，房产局不给颁发房屋产权证。

扩展资料:

土地征用补偿

土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

征地安置费

安置补助费的计算标准：

1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。

2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

地上附属物和青苗补助

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

国有土地房屋拆迁补偿。

房屋拆迁补偿计算标准 ：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

参考资料:百度百科-拆迁补偿

小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。

购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。

扩展资料：

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

参考资料：

百度百科_小产权房

百度百科_拆迁补偿

小产权房在拆迁守程中能否获得补偿，分为两种不同情况。

一、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

二、小产权房是属于违法建筑。

拓展：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显，其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除，这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。
那么，小产权房可以买吗？如果碰上拆迁问题，小产权房可以得到拆迁补偿费吗？
一、小产权房可以买吗？
觉得，如果资金够的话，当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市里拥有属于自己的家，且又注意到下面这些问题的话，那么小产权房也是值得一买的。
1、确认开发商是否有齐全的审批手续
在购买小产权房时，您一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。
另外，在购买小产权房时，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。在此提醒一下大家：有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
还有，对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
2、认真看清购房合同中的条款
一般来说，看房到最后，如果你确认满意了，此时就需要签订购房合同了，其中还包括付款方式，交付时间了。一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与各位购房者自身利益息息相关。
3、验房也不能马虎
除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身，即在验房时，一定要仔细验清楚房屋质量以及水电等问题。还有，某些户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。
二、如果碰上拆迁问题，小产权房可以得到拆迁补偿费吗？
在这要告诉大家的是：小产权房遇到拆迁很难获得补偿。原因主要有下面这些：
小产权房不具备普通商品房的法律性质；购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证；因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。
综上，如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。因此要提醒大家，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。