买二手房或新房的利与弊？

二手房也有次新房和全新房和还没造好的期房之分，
次新房也就是当初人家买的新房子，没住过或者基本没住过，全新房也分是从个人手中转让买来的和从开发商那里买来的，如果是从个人手中买来的，其实也叫二手房，没造好的期房和从开发商买来的新房那就叫新房。
二手房的优势在于地理位置可能好点，另外就是单位面积小而总价少，缺点就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年内的还是能忍受，比如20年或者15年以上的结构什么的都会有很大的问题，最早的房子结构可能还不是混砖结构的，20年以上的老房子就不必去买了，相对来讲，主要还是要参考价格，如果次新房（2~5年内的），价格合适，按我的看法，这样的二手房和新房又有什么区别呢？小区的配套措施都完善了，也无所谓哟，其实2000年开始建造的二手房，房型什么的也不会差到那里去。。。（也就是原本这些二手房本来就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆迁房，这样的房子质量和产权房不可相比，但房型更小，总价更低。。
与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 　　一手房首付计算方式：　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）　　二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房可以第一时间入住节约了时间和装修的成本，周边的设施基本完善，适合居住。就价格而言二手房在价格上可以有较大的议价空间，根据自己的预算和房主进行协调，更大可能的买到喜欢又合适的房源。

二手房利：现房，直接可以看到房屋情况，可以直接入住。弊：房龄久。新房利：房龄短。新房弊：可能是期房，有风险。

注意倒房客，正在长春等城市蔓延！从17年到现在疯狂增长，以老小区为主！ 协同工作，包装卖给涉世不深。。。 1低价收房2装潢各种砸墙改位置吊灯灯带3销售忽悠。 哪有装潢现成的给你享受？都是骗子。砸承重墙，改厕所位置，敞开式厨房，住一年，洗手间漏水，吊顶下坠，电线不合格！楼下物业都来找你！坑死你没商量！尤其女人一看装潢，就各种憧憬，急于交定金，很容易上当！现在长春老城区楼道纸条收房子的跟苍蝇似的。