主要是核算对象的性质不同。房地产开发企业建造的房屋建筑物是商品，终究是要出售的，他的成本核算对象就是商品房，所以必须通过开发成本来归集，完工后结转至库存商品，出售后企业就丧失了所有权；而其他企业建造的房屋建筑物主要是自己使用，长期地间接地为生产服务，因此必须通过在建工程归集，完工后结转至固定资产形成企业的资产，只要不转让，所有权始终是归企业。
房地产企业本身都是在建工程，根据其企业性质决定。设置开发成本，不是在建工程
设置在建工程科目是为了核算需要建造安装的固定资产，最终是要归集到固定资产科目的，而开发成本是房地产开发企业设置的科目。
这个。。。。。。。。。。
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