商品房的新房保质期一般都是两年,因此,对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,应该找开发商解决问题,如果还没有入住可以要求开发商给换房,如果不能换房就要求开发商维修并赔偿损失,对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
对于超过保质期的商品房,如果基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补,或者找物业维修;严重的墙体开裂,尤其是承重墙开裂,肯定是质量问题,这种只有找开发商解决赔偿了,但开发商往往借口过了质保期不予理睬,因此,找当地建筑工程质量监督部门投诉举报,找新闻媒体曝光,是个好办法,虽然不一定能解决问题,若是不这样做,根本解决不了问题。
对于商品房出现大面积的承重墙开裂,那肯定不止自己一家的问题了,如果开发商那以质保期推脱责任不管,就只有业主们自己解决啦,各个业主可以联合起来,召开业主委员会,通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来,那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了,然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
如果是邻居等进行装修或是内部改装,暴力施工、私改承重墙等不合法行为,都会导致建筑基础墙体开裂,那邻居和装修施工方都是责任主体,应该找邻居承担维修和赔偿责任(优先找邻居等业主)。
室内墙体开裂的只是室内腻子层,那有两种可能的原因,一是腻子材料有问题,二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况,在质保期内,就直接找施工方修理和索赔。在质保期外,如果开裂不严重,就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下;如果大面积开裂的严重情况,建议直接刮开所有腻子层,然后重新装修一次。
自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下,就需要自己判断墙体开裂的原因,然后进行对应的危房评估和维修了。
地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固,以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基,然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸,浇筑混凝土。
承重墙体所用的砖存在质量问题,比如空心砖承重能力不足,红砖软化粉化,都有可能导致墙体开裂。对于这种情况,可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面,然后再进行砖墙的替换,对于一两层的楼房,加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑,逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦,可以采用钢梁进行承重支撑,然后替换坏了的砖墙,替换完后再撤掉钢梁。
有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大,尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下,只需要撤去过多的承重,墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁,主梁体出现裂缝,这样的情况下最好不要居住了,先搬出去,评估危房风险和修补的可能性与成本,一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。
属于开发商的墙体质量问题,目前为止,大多的房屋的裂缝仍旧只能定性分析;
导致裂缝的原因也就是温度和基础沉降;从设计上说,为了避免裂缝也只是采取一些措施,比如保温加厚,配置抵御温度应力的钢筋等等;但是这些措施也不能保证能百分之百地解决问题。
开裂原因有以下几点:
1. 墙体裂缝不一定是基础的沉降造成的,也可能是墙体下的梁在墙的自重下发生徐变的变形引起的。
2. 砌块本身也可以由于温度引起的胀缩产生裂缝。也可能是砌筑砂浆的干缩等原因引起的;
3. 梁的侧面裂缝应该是温度应力引起的,因为这个裂缝很普遍,所以规范规定了梁侧高大于450时候在梁的侧面配置温度钢筋。但是我觉得这种构造措施并不能完全避免裂缝。 修复办法:铲除原因基层,在裂缝处打绷带后石膏找平刮腻子,最后刷漆完成。
找个油漆工让他把那墙皮铲了,在裂缝的地方贴牛皮纸用乳胶贴。然后再刮腻子刷乳胶漆就行了。
这不是开发商就是油漆工的问题 可叫油漆工修补好
买好涂料在刷一次