按你描述的情况是需要补差价的。
根据部颁《商品房销售管理办法》的相关规定，对于按套内建筑面积或者建筑面积计价方式，在购房合同中一般都要求约定对于出现面积误差比的处理方式。你说的合同中已写明了在0.6%~3%，按单价多退少补，而你的是大了0.86%，在约定的误差比范围，所以，需要向开发商补多出的差价。只有当面积误差比绝对值大于3%，才是其他处置方式，比如当超出3%部分的房价款，就由开发商承担、产权归买受人。
个人感觉应该要补。
以前到真没见过按照套内面积计算的，一般我看到的购房合同都是按照房产证上的建筑面积计算的（套内面积+阳台+公摊面积，其中，如果是半封闭阳台面积按一半计算，如果是全封闭阳台面积按全部计算，飘窗不算面积）。
但是，通常开发商在签署购房合同的时候，都会写明按照实际房产面积计算价格，所以你这个面积变大了，所以就要补差价了，虽然大的只是公摊，但毕竟公摊也是房子的面积之一，这个面积是会写到房产证上的，也就是你房子的面积，哪怕将来你卖掉这个房子，它的面积也还是写这个总面积。。。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024