甲乙之间签订了不动产抵押合同，但是未办理抵押登记，那抵押合同是否生效，抵押是否生效呢？

不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.

抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些游橡特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。

合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发神携旁生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求..除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效.

总之, 本案,合同只是不动产抵押权发生的原因,不动产抵押权是合同内容约定的结果.物权的变动,产生需要履行其他的要件，如登记，交付等,这一系列物权生效的要隐缓件仅仅影响物权是否发生,而对物权产生，变动原因的合同并不产生任何影响.

不动李埋产抵押必须到相关部门进行备案哪态蚂登记，如房屋须到房产部门备案，抵押合同才具有法律效力，否则视同废纸。就算拿到对方的房证闭大或其他不动产证书，也无用。

可以生效的，在合同法里就书面，都是可以生效的，只要不是逼迫制订的，要是在逼迫下的合同就不可以了。

抵押合同已生效,但抵押权自登记起才生效。