未办理房产证的按揭房产如何卖房？

2024-11-28 05:27:25

推荐回答（5个）

回答（1）：

可以卖，但是买方必须得一把清，然后你去把房子解押。第一种方法是如果有能力改购房合同，房产证直接办入买方名下（目前房产合同都已网签，没有很硬的关系无法更改）。第二种方法就是等房产证下来过户（有过户费用），这个费用谁承担由买卖双方协商。
现在银行贷款一般都是等额本息还款，如有手里有一万以上的现金都可以去银行预约还款，这样你就可以少还利息。比如你现在还有20万贷款，手里有五万现金就可以还款，那么你以后就还15万的利息。等额本金还款同样适用。
还清贷款是无法把房产证办给买方，因为购房合同还是你的名字，两者必须一致.还有其他疑问可以发信息或者QQ1906992345 希望采纳！

回答（2）：

回答（3）：

若是一手楼，请直接与售楼处核实是否与招行合作，如有，可通过驻点招行员工提交贷款申请；若是二手楼，须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

回答（4）：

如果是按揭的房子，肯定是有房产证的，不过是在开发商那，后因为你是直接按揭的，那么如果你的房产证出来的话，是直接送至你按揭的银行抵押，你可以先咨询一下你按揭的银行，如果你需要卖掉的话，也是完全可以的，和买房沟通先提前还贷，把房产证拿回，然后再过户！因为需要保证资金安全，需要通过第三方公证(一般是房产中介）如果是通过中介的话，中介会把这一切都搞定的！

回答（5）：

贷款没还清，卖不成房子，产权抵押给了银行，你无权处置这房子，需要还清贷款，拿到房产证解压才可以买卖住房。没有持满五年的房子你需要承担5.5%的营业税和1%的个税。