什么是板楼,什么是塔楼

板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户。

塔楼指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。

板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

两种都可以带电梯，取决于房地产商。

资料拓展：

板楼的优点：

1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。

4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。

板楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点：

1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。

塔楼的缺点：

1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板式楼其实就像一块板砖一样，长长的，扁扁的，就像一块板砖立在小区里，坐北向南，房间套型基本是一字排开，户形基本上变化不大。

塔式楼就像一座宝塔一样，比较方正细长，而内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局，户型因方位不同所以变化多样。

扩展资料

板楼一般座北朝南，一字排开的户型在采光方面比较好，因为板式设计前后进深不大，所以南北通透，通风性比较好，这些优点在厨房和卫生间尤为突出。而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面，为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的，也是为了均衡各个户型的日照时间吧。

目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。

参考资料：百度百科-板楼

一、板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

优点

1、南北通透

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4、使用率高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

二、塔楼

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。

从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

优点

1、节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地

资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造。

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好。

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的

三、比较

各有千秋，需要住户喜好来进行选择

扩展资料：

在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比

参考资料：百度百科-板楼

百度百科-塔楼

板楼,顾名思义就像一块板砖一样，长长的，扁扁的，立在小区里，坐北向南，房间套型基本是一字排开，户形基本上变化不大。

塔楼，就像一座宝塔一样，比较方正细长，内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局，户型因方位不同所以变化多样。

目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。想要高层带电梯的选这种比较好。

扩展资料：

板楼和塔楼的优点与缺点：

1、在采光与通风方面，板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南，一字排开的户型在采光方面比较好，因为板式设计前后进深不大，所以南北通透，通风性比较好，这些优点在厨房和卫生间尤为突出。

塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面，为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的，会有阴面户型，日照时间少。

2、从户内布局看，板楼一般都比较方正，一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布，在户型上没有多少变化。

塔楼因为是围绕电梯四周布置套型，所以受结构的限制户型不是很规整，有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。

3、从结构上看，一般的板楼是砖混或者框剪结构，户型格局改造的空间比较小，基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。

塔式楼基本都是框架结构设计，梁柱板结构构成建筑的主体，内墙基本都是填充墙，所以在后期装修时户型布局可以的更改。

4、从居住舒适度上看，板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔，而塔楼又因为一层多户，所以电梯的质量也影响着居住质量。

参考资料：板式楼房_百度百科

塔式住宅_百度百科

1.板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。

2.塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

3.从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。

从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

板楼、塔楼都高层带电梯

扩展资料：

1.板楼--是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯;住宅的每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

2.塔楼--主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

3.板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。

参考资料：百度百科-板塔结合