房地产开发企业房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;

2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

扩展资料：

征收对象：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。

房产税的征税对象、征税范围：

房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

参考资料来源：百度百科-企业房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12％。 二、房产税的计税依据 房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。 这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡宇原价的，均以衡宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡宇原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包罗与衡宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施，包罗：暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置，各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩，属于衡宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩，企业对衡宇实行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 （二）租金收入 根据规矩，对付企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金，包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他样式作为薪金抵付房租收入的，应当遵照本地同类房产的租金程度，确定一个准则租金，按规矩计征房产税。 三、房产税的计划要领 遵照税法，房产税的计划要领有以下两种： （一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计划。其计划公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入计划，其计划公式为： 年应纳税额＝年租金收入×实用税率（12％） 以上要领是按年计征的，如分期缴纳，好比按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12. 四、房产税的管帐处置要领 房地产开垦企业房产税应纳税款，经由过程“应交税金——应交房产税”科目实行核算。该科目贷方反应企业应缴纳的房产税，借方反应企业现实已经缴纳的房产税，余额在贷方反应企业应缴而未缴的房产税。

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计算土地增值税？算出来后，企业敢向政府要么？！呵呵

因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　(1)以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
　　(2)以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产租金收入×12%