如何解决别墅地下室防水防潮问题

地下水位常年在地下室地坪的标高以下，水不会直接浸入室内，墙和底板 只受土壤中潮气的影响，此时，只作防潮处理，不作防水处理。 当地下水位高于地下室地坪时，地下室的底板和部分外墙将浸在水中，水 要渗入室内，而且对墙和底板有一定压力，此时，地下室应作防水处理。 防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆，上涂冷底子油一道，热沥青两 道，在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭，地面相同标高处铺水平防潮层一道， 以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2：8 灰土。若墙体 为混凝土板墙时，作法同此 防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层；并在立 墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏！ 先在地下室墙体外表面抹20mm 厚的1：2 防水砂浆，地下室墙体应采用水泥砂 浆砌筑，灰缝必须饱满；并在地下室地坪及首层地坪分设两道墙体水平防潮层。 地下水位高于地下室底板顶面时，必须做防水处理。由于外防水的防水效果好， 防水在施工时应首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪连续粘贴 到墙体外表面。地下室地面防水首先在基底浇筑C10 混凝土垫层，厚度约为 100mm。然后粘贴卷材，再在卷材上抹20 厚1：3 水泥砂浆，最后浇筑钢筋混凝 土底板。墙体外表面先抹20mm 厚1：3 水泥砂浆，冷底子油，然后粘贴卷材， 卷材的粘贴应错缝，相邻卷材搭接宽度不小于100mm。卷材最上部应高出最高 水位500mm 左右，外侧砌半砖护墙。4、地下室的底板和墙体采用钢筋混凝土结 构时，可采取何措施提高防水性能?一是骨料级配混凝土，是采用不同粒经的骨 料进行级配并提高混凝土中水泥砂浆的含量，使砂浆充满于骨料之间，从而堵 塞因骨料间不密实而出现的渗水通路，提高防水性能；二是外加混凝土，是在 混凝土中加入加气剂或密实剂以提高抗渗性能。 1,铲掉原有面层至水泥抹面层.

一、什么是防潮？
防潮是指放置物品和空间受潮湿影响，主要针对空气潮湿，是防地下潮气（气态水)，日常所说的除湿主要是指去除空气中多余的水分。
二、防潮方法
（1）安装新风除湿系统
新风除湿系统是指以新风除湿主机通过管路达到室内的各个房间，根据季节不同时段的需求对各个房间进行除湿或者通风，可以达到中央除湿、通风，并且根据客户设定的湿度值自动除湿，无需人工值守，同时在循环以及除湿的时候具有净化空气的功能，让生活空间的空气新鲜的同时达到合适的湿度。
（2）加高地面防潮层
无论是地下室还是一楼，要想有效地防潮，比较好的方法就是重做地面，即将原地面去掉，垫高做一层防潮层。如果房屋的空间较高，那么防潮层也要适当加高些，离土层间越高，防潮作用也就越好。
（3）地面选优质砖
对于比较潮湿的房子，最好不要用木地板，返潮严重，木地板很容易被腐蚀而导致烂掉。吸水率低、釉面层厚的瓷砖也会在一定程度上增加防潮性，防滑效果也好，再加上防潮层，就能起到很好的效果。
（4）做隔空墙面
如果空间允许，在做好墙面防水层的基础上，最好再做一个隔空墙面，墙面加宽面积越大，它的防潮性能也就越出色。

　　我们都知道地下室的空间相对来说难利用，因此我们充分考虑好地下室装修需要考虑的事情之后，再决定去怎样规划地下室的空间。
　　地下室的空间相对来说比较潮湿阴暗，并且由于位置低于市政管道的位置，因此在一般情况下是不设置下水的，我们在考虑地下室的装修时，首先要将这三点解决了才行：
　　首先是地下室的防水防潮，一个是雨季来临时，绵延的雨水会导致地面积水都会很多，如果市政排水设施不能及时排出雨水的话，处于低地势的空间会形成雨水倒灌，像是地下室就是典型的雨水倒灌的场所，我们要做好地下室的防水工作才能最大限度上减少实际的损害;其次是地下室空间相对潮湿，时间长了会有地下水渗透进来，因此形成积水，这种时候我们就要注意防潮的工作，减少这种渗透水对家庭生活的影响。
　　其次是地下室相对阴暗的问题，这时候我们要不用灯光来解决光线的问题，在设计时要跟设计师沟通，怎样设置灯光和选择什么样的亮度，这都是有讲究的，不能简单粗暴的大面积铺设就算完事了，或者是我们利用玻璃材质当做天井顶部，增大阳光的进光量。
　　最后就是地下室用水的排水，地下室的生活污水一般会利用污水提升器来解决，将地下室洁具的排水管连接到接到机器的进水口就行，在水电进场的时候还要注意给机器预留进水管，排水管，通气管和电源就行，安装的事情就交给专业的安装人员就好，这样一台污水提升器就解决了地下室的排水排污的问题了，并且这种方式的排水相对于传统的一坑两泵的方式来说更加干净卫生，有利于地下室环境的维护。
　　这三点基础的先做好了，剩下的就都好实现了

别墅地下室主要因为其职能的提升，防潮防水的要求在不断提升。红木家俬、酒窖、健身室、高级影音室等功能性很强的职能，必然要求地下室内有良好的湿度控制，潮湿、发霉简直就是噩梦。先分析一下：
1、传统的堵式防水材料如“SBS”卷材、涂料类聚胺脂等在使用2-3年后，随着材料的老化，防护会不同承度的失效。雨季里由于空气相对湿度极大，砼墙体与空气温差在10度以上时，结露（冷凝水）会最为严重形成明流。
2、开除湿机在浪费大量电能后，并不能排掉墙体内的“水气”，所有壁纸开胶变色变形，霉味充斥着整个地下室。
3、这些问题是不是应该这样解决？有一种技术，它的防水原理是针对空气和砼墙体的、是主动式排水式的、可持续安全绿色安全的、一次性解决（1）（2）中的所有问题的。————多脉冲电渗透防水技术，但一定不要找国产的，你懂的。问清楚优点和缺点，具说有种是美国军事基地专用的，后专利到期普及民用的。觉得好请采纳，“俺”现查了不少资料才答出的。*——*！