住宅建筑净密度是什么？

住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(％)，其计算公式如下：

住宅建筑净密度＝住宅建筑基底总面积（㎡）/住宅用地总面积（㎡）

在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等也受到影响，而居住人口增加。

因而住宅建筑净密度是影响居住区居住密度和居住环境质量的重要因素，必须合理确定。

扩展资料：

住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。

与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

影响住宅建筑净密度的主要因素是住宅建筑的层数和日照间距。当用地面积不变时，住宅层数越高(日照间距越大)，住宅覆盖率越低，空地率越高；反之，住宅层数越低(日照间距越小)，住宅覆盖率越高，空地率越低。

参考资料：

百度百科-住宅建筑净密度

住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。

而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。