物业管理条例中有没有空置房少交物业管理费？

2024-10-28 21:43:54

推荐回答（5个）

回答（1）：

　　房子空置也要交物业费

　　- 焦点

　　司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　解读

　　最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。

　　该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

　　现状

　　目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。

　　对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。
物业未获续聘无权收费

　　- 焦点

　　司法解释物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持。

　　解读

　　最高院民一庭负责人表示，该类纠纷实践中不少，此次司法解释给予了明确。

　　此外，如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，法院不予支持。

　　现状

　　北京有不少小区，物业合同到期，或业委会聘请了新的物业公司，但老的物业公司赖着不走。如果业主不交物业费，物业公司诉至法院，法院会以有事实服务为由，判决业主支付物业费。

　　任晨光认为，这个现状虽然不公平，但在存在事实服务这个概念的情况下，业主也只能交费。司法解释取消了事实服务这个概念，有望解决这个问题。

　　因为物业公司拒不撤出时，业主有权利不交物业费，法院也不会支持物业公司讨要物业费，物业公司等于白干，没有经济利益，物业公司会主动撤出。

回答（2）：

房子没住人交不交物业管理费？

回答（3）：

请问专家交房的第一年前半年没装修，后半年开始装修没入住，请问专家这样的情况第一年我们可以要求物业优惠第一年的物业管理费吗？

回答（4）：

没有，条例里面说空置房的管理费有开放商全额交

回答（5）：

没有，不过要看各地的政策或者物业管理公司具体怎么执行了。