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公寓房能买吗?

为什么公寓产权只有40年,产权到期后怎么收费?

2025-03-06 22:11:29

推荐回答（5个）

回答（1）：

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分为三类。

1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

4、投资型，既股东屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

扩展资料：

公寓与住宅的区别

1、年限

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、税金

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

参考资料来源：百度百科-公寓房

参考资料来源：百度百科-商住房

回答（2）：

投资公寓，可以考虑以下几个关键因素：可住、可租、可售。

1.首先说可住，如果是预算不高，买来自住的话是可以考虑的，可做作为过渡房，将来有能力了再换个大的房子。

2.其次说可租，如果本身有房，又被限购，想投资的话也可以考虑公寓，但是也要看公寓是否值得投资，一般来说生活配套全、交通便利且人流量大的地段比较容易出租，即使租客出现流动，也可最大限度地避免物业长时间的闲置。

比方说火车站附近、机场附近、医院附近、地铁口附近、大学附近或者办公圈附近相对来说比较容易出租。

3.最后说可售，这就要看所在地段是否有升值潜力了，一般来说由政府引导的区域比较有升值潜力，不管在政策上还是规划上都会很给力，医院、商场、学校等城市资源配套比较优渥，后期转手也比较容易，市区老破小集聚的区域就算了，存在多种不稳定因素。

关于这个公寓的话题，我觉得我应该有发言权，因为我自己就有套公寓！在写回答之前，我看了其它人的回答，特别是关于公寓产权年限问题，我可以很肯定告诉你，公寓只有两种产权年限，分别是70年和40年，我自己的就是70年产权属住宅性质，并且有天然气入户，我对面的另一小区的公寓还有暖气入户！我还真没听说有60年或65年，全国房产法律法规也没有哪一条注明有60年和70年的，只有40年，50年或70年！公寓发展迅猛的原因就是商业存量太大，已经严重占用城市资源并阻碍城市经济发展问题。

就拿长沙来说，商业去化周期达到9年之久啊，多么可怕的数据，可想而知，全国得有多大的存量！所以为了解决这些实际遇到的去化问题，政府就允许开发商可以将写字楼改为商务公寓来出售，产权照旧40年，而且还不限购，更多的就会以精装修公寓的形式推出来解决开发商资金流问题！

说实在话，公寓你首先考虑的不是住的舒适度的问题，而是要考虑第一的是租的

问题，其次就是好不好出售，再考虑住了！你要清楚的是，公寓就算你住也是暂时性的，最终还是会要出租或出售的！我的公寓目前租金价格在1200元左右，而我的朋友的租金价格在2500元左右，差距是我的位置偏，她的位置在市区不错的位置离地铁口近纯商务公寓40年！所以，买公寓，你如果是自己先住的话可以买的稍微偏点，因为没什么压力房贷，毕竟价格摆在那里！纯投资的话，建议买地段好的位置，那样收益也才会有保障噢，特别是中央商务区，寸土寸金啦！

回答（3）：

什么是公寓房？事实上，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。值得一提的是，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓房的特点，主要包括以下几个：

第一个特点是面积小，功能齐全。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，也不需要花太多心思去装修。

第二个特点是购房压力相对较小。公寓房大多数都是属于商住房，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷，虽然不能使用贷款利率低的公积金贷款，但是公寓房的面积相对较小，购买房屋需要的资金也相对较少，购房压力也就小了。

不过，买公寓房的时候，也要注意以下几点：

第一点，再转手的时候税费高。我们知道，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。各项税费加起来，通常会达到交易总价的10％至14％。

第二点，房屋产权年限低。涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

回答（4）：

可以，公寓房可商用。
一、公寓大致可分为三类。
1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
4、投资型，既股东屋。
二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

回答（5）：

可以买，今后产权到期你需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有你这套公寓。而且公寓的产权是永久的。

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