房产证上是我爸妈的名字,现在想过户给我,用我一个人的名字。

2024-11-23 22:27:04
推荐回答(4个)
回答(1):

直系亲属之间办理过户免收营业税跟个人所得税,契税还是要缴纳的。

像你这样的情况,拿好身份证、户口本、结婚证(没有结婚需要单身证明),你父母也是,还有房产证、土地使用证去房管局直接办理过户即可,到了交税窗口那里,他们会问你们是直系亲属吧,那么就按直系亲属的关系过户。

税费的多少是按当地地税部门给出的市场指导价为准,虽然实际成交价可能是八九十万,但地税给出的价格如果是120万,那么必须得按120万的3个点交税。当然,如果他们给出的是60万,那么就按60万交税。

PS:直系亲属之间改名,是不需要去公证处的,第一个兄弟回答错误哟。

回答(2):

  房产证可以过户给子女,房产证过户流程:
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

回答(3):

需要先去当地的公证处办理一个赠予公证,如果你没有时间办理过户事宜可以顺便多办理一个委托公证,把办理过户的手续委托给你的父母代办。然后拿着公证书,身份证,房产证,土地证去当地的房产局办理过户手续。赠予过户缴纳的税费比买卖过户缴纳的税费少,一只要的就是房价的1%契税,但以后再想卖掉的话就需要缴纳房价的20%的所得税,很不划算。如果你名下还没有房产,还不如以买卖关系过户,契税一样是1%,营业税3%,但以后想卖掉的话可以少掉20%的所得税。

回答(4):

做这个要点时间。先到当地公证处公证,再去国土局和房产局办两证。手续费貌似各地不同。前后估计在3个月以上。望采纳!