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二套房，想首付30%，可是现在房产证上是夫妻双方的名字，假离婚能行吗

2024-12-03 03:09:21

推荐回答（2个）

回答（1）：

现在二套房的认定，是认房又认贷，名下没有房产，也没有住房贷款的，才能认定为一套房，假离婚是可以把房子归到一个人名下，主要是看看这套房子是什么时候买的，婚前，还是婚后共同贷款买的，如果是婚前，那么归到贷款人的名下，另外一个人离婚后能算首付，如果是婚后共同贷款买的，那就难了，因为名下有住房贷款记录，在贷款银行主动认定为二套房，离不离婚没啥意思。
个人给你建议是先去你们那人民银行查询下你们两个人的个人征信，看看两个名下是否都有住房贷款记录，二去你们那里的开发商公司问下，就说你们贷过款，但是离婚了，房产在对方名下，在买方贷款能算二套吗？看看你们那里的政策允许这样操作不。最后最好不要这样做，容易影响夫妻感情，家庭的和睦。
希望可以帮到你

回答（2）：

两人假离异，把房子析产过户到有房贷记录的那一方，没有房贷记录那一方净身出户，就可以以首套待遇购买一套房产，全部手续办理完毕，再复婚！风险是真的离了，对方不跟你复婚！如果两个人都有贷款记录，这么操作是行不通的。