商住房有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
商住房优点：
1、价格低，商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择。
2、商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室，增加不少使用空间。
3、很多商住房都是精装修交付，拎包即可入住。
商住房缺点：
1、40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还是未知。
2、一般的商住房都无法落户。
3、商住房首付需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，购房压力不轻。
4、居住环境上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户，舒适度差。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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