“全面二孩”政策对常州楼市究竟有哪些影响？

10月30日，中共十八届五中全会闭幕，会议决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。有业内人士预言，“全面二孩”对三四线楼市的提振效果甚好，但对楼市究竟有哪些影响呢？

“小三房”风靡一时 成常州楼市热销房型

诚然，对于当前我国老龄化现象严重、人口压力大、倒金字塔式的养老问题等现象，二胎政策的放开确实能起到缓解作用，同时，二胎政策放开，对于扩大内需、提高人口红利也将具有一定的作用。

但对于常州而言，常住人口不足400万，属于典型的三线城市，虽然房价处于沪宁线低洼地带，但从2012年来，楼市中“小三房”户型风靡一时，当然，在这之前，常州楼市90平米以下户型大多为舒适两房，“80+”小三房并不多见。

但自2014年“单独二孩”政策放开，常州楼市120平米以下房源占各销售面积段的60%以上，而90平米以下“小三房”占比就达到3成。当然，小户型房源的热销也不仅是单独二孩政策的功效，还有：常州外来人口占比大、本地人买房意愿不强、楼市库存量高企等历史遗留因素。

“全面二胎”政策放开 究竟对常州楼市有多大影响？

“全面二孩政策实施，会令当下房地产市场上最热销的三房陷于尴尬的地位。”有业内人士分析称。但是“二孩政策”究竟对常州楼市住房需求有多大冲击？我们暂时还不能妄加断言。

但据数据显示，自2014年3月至2015年3月底，“单独二孩”实施一年，常州市4万对符合政策的家庭，有2426个家庭申请了二胎证，申请数仅为5%。实际出生的“二胎“也仅有547人，这一数据远远没有达到预期水平。仅从“单独二胎”政策收到的成效看来，“全面二孩”似乎也并不会对常州楼市起到很大作用。

对于这一数据也不能一概而论，但面对高房价、高物价、高教育成本、高养育成本……生育一个孩子的成本少则数十万，多则上百万。所以，多数网友所言：“虽然放开二胎政策，但还是不会选择生二胎。”当然，也不能绝对的看待，对于部分经济条件允许的家庭，二胎政策的放开势必会促使换房需求，但这一百分比是5%？10%？15%？我们不得而知。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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