58问答库 > 2011年买的房子，只交了首付，还未向银行提交贷款，现在不在当地居住了，2013想把房子卖掉，要怎么办理？

2011年买的房子，只交了首付，还未向银行提交贷款，现在不在当地居住了，2013想把房子卖掉，要怎么办理？

2024-12-04 08:59:38

推荐回答（3个）

回答（1）：

朋友，你还在糊涂阵里没出来呢。你不交齐全部购房款，又不办理购房贷款，开发商怎么会给你办理房产证呢？没有房产证，就不能证明房子是你的，更别提交易过户了。
当务之急，要么一次性付清房款，要么办理贷款，先把房产证办了。等房产证下来了，你再卖房。如果是贷款买的，还需先把贷款还清，解除抵押以后才能交易。

回答（2）：

房子你只付了首付，也没有贷款，就想卖给下家？我只想说呵呵。
这房子目前你没法卖。因为你没法证明这房子就是你的，你支付了首付，假设是30%的房款，那目前你只有这房子30%的产权，因为你尾款根本没有支付。不要以为有个买卖合同就算是买了房子了。
交钥匙并不代表着就能马上办房产证，半年办理时间是比较正常的，前提是你尾款必须付清，不然根本没法办理房产证，更没法卖了。
不管开发商有没有道德，你买房仅仅支付了首付不补余款就想转手卖，明显也不是什么高尚的行为。

回答（3）：

比较简单有效的方法是你找一个售楼员给他一些好处费让他帮你出售这个房子,然后找开发商让他们帮你做直接更名,这样就可以了,当然前提是你的房子还没有下契证.
还有,房证都是在交房后十八个月左右才能办下来,贷款比全款要慢一些,如果开发商的手续有问题,比如一些税费没有交清,那么就可能会长一些,甚至有个别楼盘长达10年都不下房证的,
希望对你能有帮助