购买二手房办理贷款，房产评估价值受哪些因素影响

2024-12-02 06:38:33

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回答（1）：

影响房屋评估价的因素主要分为主观因素和客观因素。
主观因素包括：
1、房屋楼层：
塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层（2-4层）>1层>（5-6层）
2、房屋利用率：房屋利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
3、房屋朝向：
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
4、楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。